泰山區華廈一樓  泰山買屋 / 泰山買房 - 401 泰山國中【華廈】泰山區忠孝街40巷31號1樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1811.2 萬
參考單價：57.61 萬/坪
地址：新北市泰山區忠孝街 40巷 31號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115職一22金
法院別：金服公司
投標日：115/04/01
保證金：362.3 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：31.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.14 坪
附屬建物面積：3.15 坪
共同使用：5.15 坪
土地面積：10.02 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者视角分析報告：泰山區忠孝街法拍屋

根據您提供的物件資料，以下是針對此筆法拍案的分析，希望能協助您更清晰地評估投資與居住風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格競爭力強：目前為第二拍底價 1811.2 萬元，較第一拍底價已下殺約 20%，單價約 57.61 萬/坪，在泰山區學校周邊屬可接受範疇。 2. 地段教育資源：鄰近泰山國中，若考量子女就學或未來租售需求，具一定吸引力。 3. 持有成本較低：法拍屋透過競爭機制標售，若成功得標，往往能以低於市場行情的價格取得房產。
劣勢 (Weaknesses)	1. 實體無法預鑑：公告註明不提供賞屋服務，買方需僅憑圖面判斷屋況，無法親眼確認內部損壞或漏水情形。 2. 一樓居住隱憂：位於 5 樓華廈的 1 樓，易受濕度、隱私及蟲蟻影響，且安全性較高中低樓層為低。 3. 無車位配套：總坪數未包含車位，在住宅區停車可能成為日常生活的不便之處。 4. 屋齡中等偏老：26 年房齡雖非極舊，但需預留管線更新及裝修預算。
機會 (Opportunities)	1. 自住裝潢彈性好：因無視聽賞屋限制（指無法現場確認細節），若得標後可依據個人喜好重新規劃格局。 2. 資產配置入口低：對於資金有限但希望進入該區域置產者，此價格門檻提供了較好的切入機會。 3. 租金潛在性：泰山區通勤人口穩定，若裝修成實用型住宅，易出租給在地上班族。
威脅 (Threats)	1. 法律交付風險：資料提及「應有部分不點交」，雖建物會點交，但關於土地持分或公設權利的具體交接細節需進一步釐清，可能存在法律爭議。 2. 隱形瑕疵成本：法拍屋常有未結清的水電、稅費或長期隱蔽漏水問題，後續整修費用可能高於預期。 3. 流通性較低：法拍屋取得後轉手時，買家可能對屋況來源有疑慮，影響未来出售速度與價格。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您是具備風險承擔能力的法拍投資客，或急需該地段學位且預算受限的購屋者，此物件具有「低價入場」的吸引力；但若您是一般尋求舒適安居、對房屋品質要求較高的自住房客，建議暫緩購入，除非您已充分了解並承擔法拍屋的未知風險。

主要理由： 此物件最大的亮點在於價格低於市價（第二拍底價折讓），但代價是「無法賞屋」與「一樓特性」。對於自住者而言，一樓隱私、安全與潮濕問題是長期居住的隱痛；而法拍流程中「應有部分不點交」的表述也暗示了產權交付存在複雜度。若不具備法律背景或足夠的整修預算，盲目標購可能帶來後續糾紛與額外支出。若決定投資，務必聘請專業代書詳細審視拍賣公告與土地登記謄本後再行下注。

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